业主： 开发商要求必须买车库，车子才能进小区

“住了三年多了，突然被要求买车库，不买车子不能进小区。”3月22日，东方紫薇城业主夏先生反映，东方紫薇城开发商强迫业主买停车位，希望有关部门协调处理。

九江装饰公司了解到，夏先生于2013年6月在东方紫薇城购买了一套房子，2013年底住进来，当时车库没做好，也没有要求买车库。

今年3月13日，物业公司贴出通知，通知称，小区的车库做好了，业主可以去售楼部购买，车子都要引流至地下停车位，路面上尽量不停车，4月1日之后不允许租车库，不买车库的有车一族，车子不允许进入小区。

“买了房，自家的车不让停小区?车位都不让人租?有没有天理了?”夏先生坦言，二十年产权的车库，又漏水又积水，没人愿意买，眼看着路面被装上各种障碍物限制车辆出行，业主和物业公司的矛盾越来越大。

夏先生说，他们也多次向房管局反映情况未果，“我们去反映多次，工作人员让我们自己和开发商协商，但是我们又协商不成功。”

售楼部：车库都卖出去了当然不能租，路面不设置停车位

九江装饰公司了解到，3月23日上午，在东方紫薇城小区，现场有工作人员在路面施工，该名工作人员表示正在设置路障，以便将车辆引流至地下车库，保证路面的整洁。“这几条路都只能行人不能行车。”

物业公司万姓负责人表示，车位有两三百个，临时停车位有二三十个，没卖完的车位可以租，一个月180元，临时停车位也可停泊部分小区内车辆。

随后，在小区内看到的一则通知，该通知上写道，“小区业主有车但未有车库车辆，将不能驶入小区.....自4月1日起，小区不再向业主出租车库，原已租赁车库未到期的车主继续履行合同至终止，到期不续签......”

就此情况，售楼部一工作人员介绍，小区车库一平米3200元—3600元，面积30—40平方米，已有业主开始购买。为了促销，该名工作人员还表示，车库是用来卖的，既然卖出去了就没得租，所以趁早买一个。另外，物业公司在25号楼和32号楼旁设置的临时停车位主要供外来车辆临时停泊，其他地方设置了路障，车子开不过去。“有车的还是要买车库，卖完了，就没车库租了，到时候车子越来越多，往哪停?”

律师： 开发商无权强制业主消费

九江市房管局物业科工作人员则表示，出售车库的是开发商，产权是开发商的，他们物业科只管物业公司，有这方面的问题应直接联系售楼部和开发商，可协商租赁。

九江装饰公司了解到，《九江市住宅小区物业服务收费管理暂行办法》表示， 住宅物业管理区域内车库、车位应优先满足业主、物业使用人停车需要。住宅小区内符合规划配置要求的共用车位、车库(含地下、地面)、地面停车场由物业服务企业人员提供管理服务的，按规定标准可以收取停放服务费。室外公共车位小车停泊最高费用不得超过100元/月，室内公共车位小车停泊最高费用不得超过200元/月。

有律师称，《物业法》明确规定，小区的公共道路属全体业主所有，业主有权将车停放在业主共有的道路或其他场地上。“该小区物业没有权力不通过业主大会私下改变场地用途。即使改变了也是优先业主使用，业主有权力决定自愿购买或租用。更重要的是，不购买车位不能成为阻止业主进入自己小区的理由。”