九江装饰公司了解到，对此，餐馆的经营者也表示很委屈：“本来就是商铺，排烟设备也会装齐，为什么就不能开餐馆呢?”

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服装店改餐馆，居民担心遭烟熏

昨日中午，有相关人士找到该栋居民楼下正在装修的餐馆，只见三名装修工人正在粉刷店内的墙面，在餐馆厨房的墙面上有一个排烟口，而在排烟口上方约3米处，就是二楼住户家的窗户。

“我就住在2楼，油烟直接排到我家，以后我都不能开窗了。”业主吴先生表示，这间商铺以前经营的是服装生意，4月上旬开始重新装修准备开餐馆。对此，楼上的居民大部分都不同意，也有业主尝试与餐馆老板沟通，但对方不予理会。

“一方面是担心油烟，另一方面是担心火灾。”另一名业主表示，5年前这里也有一家餐馆，因用火不当发生了一起火灾，幸好火刚烧起来就被扑灭了，后来在大家的强烈要求下，他们才搬走。“现在又开餐馆，弄得大伙人心惶惶。”该业主表示，他多次上门阻止该餐馆装修，但效果不大，“居民楼下开餐馆难道不需要楼上业主同意吗?”

九江装饰公司了解到，该餐馆的老板陈先生对此也是一肚子苦水：“我在租这间商铺时就与房东说明了是开餐馆，房东也没有提出异议。现在合同都签了，租金也交了，居民反映这么大我真是没想到。”陈先生表示，目前餐馆正在装修，厨房的排烟口正在安装排烟管道，并不会排放到居民家中。“对于消防安全，餐馆开张前也需要通过消防部门的审批，居民不必为此担心。”陈先生说道。

工商部门：未通过环保审批不能营业

住宅楼楼下的商铺开餐馆，工商部门是否允许?对此，工作人员表示，如果住宅楼一楼是商铺，必须提前到环保局进行环境评测，环境评测过后再公示审批，所有程序通过后，餐馆才能正式营业。

九江装饰公司了解到，根据《九江市大气污染防治行动计划实施方案》，新建、改建、扩建餐饮项目必须符合《饮食业环境保护技术规范》的相关要求，办理环保审批手续，未经环保审批的，不得核发餐饮服务许可证和工商执照。

陈先生表示，将在建好烟道后向环保部门申请审批，以消除居民的后顾之忧。“以后餐馆的顾客多是附近居民，他们有什么要求我会尽量满足。”陈先生说道。

对此，九江一名律师表示，根据《中华人民共和国物权法》第七十七条的规定：业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规外，应当经有利害关系的业主同意。值得注意的是，需要征得有利害关系业主同意的，必须是将民用房改成商用房开饭店的情况。小区“楼下饭店”并不全是由民用住宅改成的，如果房子本身就属于商业性质，则不需征得居民同意。在此情况下，居民若发现饭店存在安全、油烟、噪声等问题，可以向食品和药品监督管理局、环保局等相关部门反映。