九江装修网了解到，他的孩子正在上高中，为了方便孩子读书，陈先生准备在学校附近购买一套二手房。上个月月初，陈先生在”中介公司看中了一套在姚家洼附近的二手房，面积为61平方米。“当时中介公司的人态度非常好，带着我去看房，还承诺优惠中介费用。考虑再三后，陈先生与中介公司签了协议，用33万元的价格买下这套二手房，此外还支付了房款2%的中介费用。“这笔中介费并没有优惠，但想一想算了，毕竟房子我还是挺满意的。”陈先生说道。

10月12日，当办完相关手续准备搬进去住时，物业公司的工作人员找上门来，称前房主已经拖欠了两年的物业费，希望陈先生补交。“我当时就懵了，因为之前签的合同里面，中介公司承诺物业费、水费、电费、燃气费等费用没有任何拖欠，而且还把近几年缴纳相关费用的收据拿给我看，怎么现在突然欠费了?”陈先生表示，物业公司的工作人员还告诉他，这套房子此前在装修时破坏了部分结构，客厅的天花板漏水严重，物业公司曾找人上门检查，修复的费用大概需要6000元。

“中介公司应该是知道这些情况的，只是对我隐瞒了。”对此，陈先生表示十分气愤，多次找到中介公司，但一直没有得到满意的答复。

中介：工作存在失误，将退还部分费用

随后，根据陈先生提供的电话，小编联系到了中介的负责人刘先生。对于陈先生的遭遇，刘先生说：“我们在工作中存在失误，这些情况我们之前也不曾掌握。”

刘先生表示，卖家把房子交给公司后，他安排工作人员上门看房，但并没有发现房屋存在漏水的情况，可能是卖家重新在天花板上贴了墙纸，把痕迹遮盖了。至于缴费的收据，也是卖家提供的，工作人员一时大意，没有进行核实。

“我不太清楚之前工作人员此前承诺优惠中介费用的事情，但既然是我们在工作中有失误，会退还部分中介费并协助陈先生联系前房主。”刘先生说，陈先生这几天多次来到公司要求退房，但公司只是中介，所以无法答应陈先生的要求。

律师：预留押金可避免此类纠纷

对此，江西际民律师事务所的陈律师提醒购房者，在二手房买卖过程中，买卖双方通常会忽略诸如物业、水电等费用的结算，所以为了避免这类纠纷的发生,业主在购买二手房时，在确保房屋质量的同时，一定要先查清原房主是否拖欠费用。如有欠费现象应要求原房主结清，最好在买房交易前与原房主一起，把各种费用全部交清，并逐一与水、电、煤气、暖气、电话、有线电视等公司落实。这样虽然麻烦，但是较为稳妥。

九江装修网认为，，买方也可通过预留押金的方式避免产生此类纠纷。比如买卖双方在签订合同时可以在合同中约定一定数量的押金，在房屋交付后，买方携带产权证到供暖、物业等部门变更合同主体，如果原房主隐瞒事实，房屋确有欠费，而原房主拒不补交时，可以用预留的押金交付。