以下为毛坯房收房验房时必须注意的21个要点：

1.进行毛坯房收房验房时，需对防盗门进行检查，观察其在开启时是否有声音，是否是灵活的，在关闭是否严密?

2.门窗是房屋很重要的部件，所以，收房验房时切莫忘记检查，查看是否是完整无缺漏的。

3.建议业主观察毛坯房窗边与混凝土接口处是否出现缝隙?，因为窗框为已撞击处，因此框架连接处须得是严密的，不可有缝隙存在。

4.还需观察毛坯房的窗与边框各边是否是处在平行状态。

5.观察每个窗台的下边是否有水渍?这是很重要的细节，若是有水渍，说明窗户可能会漏水。

6.查看毛坯房的房屋顶面是否存有缝隙，若是有缝隙，而此缝隙与横梁为平行，则基本上没有什么大问题。而若是此裂缝和墙角呈45度斜角，则可说明房屋顶面结构有问题。

7.承重墙面的完好是极为重要的，因为它支撑着上部楼层的全部重量。因此，业主需要查验毛坯房的承重墙面是否存在裂缝?若是此裂缝贯穿了整个墙面，说明此毛坯房安全上有隐患存在。

8.房间与阳台的连接处也需要查验，主要看是否有裂缝。若有，极可能阳台后期将断裂，这是一个大问题，业主一定要立即通知相关单位。

9.业主需要查看山墙、厨房及卫生间的顶面外墙是否存有水渍。

10.毛坯墙的墙身也是一个不可忽略的部位，需要查验墙身是否存在明显的倾斜、弯曲、波浪、隆起或是凹凸不平。

11.若是房屋质量有问题，有可能可以看到毛坯房内有雨水渗漏的痕迹，或是周遭部位有裂痕存在。

12.因为毛坯房只经过了初步的装修，所以水口内很有可能会留有建筑垃圾。进行毛坯房收房验房时，需对水口位置检查。

13.业主需要检查卫生间的地面和墙面，看是否都做了防潮防水的处理。

14.对于毛坯房的厨房，可以检查水、电、煤气表是否都是齐全的。且水、电、煤气表度数还应该是从零开始算起。

15.对于水压问题，业主可以通过打开水龙头，然后让水流量大一点，来检测。

16.下水道若是堵塞的，后期处理也是一个麻烦事。所以业主也需对毛坯房的下水道进行检查，看是否是堵塞的。

17.毛坯房的所有墙面和顶面都应该是平整的，此外，还要查看是否有空鼓现象。

18.业主还需查验毛坯房的电话插口、网络插口、电视插口、电源插座是否是通有电的。

19.建议业主对全部开关插座及总电闸进行检查，看是是否存在问题。

20.可以通过试电笔或是小型级插座电器来检查所有灯，看是否都是可以亮，或是否都可以通电。

21.若电闸机电表是安装在户外的，可以动手拉闸，之后观察户内是否全部都断电了。以此来判断电闸可否整体控制到每一个电源。

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