九江装修网了解到九江今年十个保障性安置房建设工程已经获得中央22307万元，本次项目分别涉及八里湖新区1个、永修县3个、都昌县1个、濂溪区4个、经开区1个，有你家所在地吗？因为城市化建设的需要，现在拆迁房屋越来越多，安置房也越来越多。那么棚改安置房可以买卖吗？今天九江装修网小编就为大家说说什么是棚改安置房、安置房买卖注意事项，一起来看看吧！

继2018年第一批保障性安居工程配套基础设施项目获中央7157万元投资6个项目获得支持后，近日，我市又有10个保障性安居工程配套基础设施项目获中央资金扶持22307万元。至此，今年中央基建投资共到位29464万元，共有16个项目获得支持。

本次10个保障性安居工程配套基础设施项目，分别涉及八里湖新区1个、永修县3个、都昌县1个、濂溪区4个、经开区1个，资金通过财政指标下达，直接分配到具体项目。为了提高中央基建投资资金使用效益，财政部门要求各地迅速将资金落实到具体项目，切实加快预算执行进度，强化资金监督管理，确保项目建设的顺利实施。

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因为城市化建设的需要，现在拆迁房屋越来越多，安置房也越来越多。那么安置房可以买卖吗？今天九江装修网小编就为大家说说什么是棚改安置房、安置房买卖注意事项。

什么是棚改安置房

根据相关法规及政策的规定棚改安置房屋一般分为两大类：一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。此类房屋产权虽属于个人所有，但在取得所有权的一定期限内不能上市交易。另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房(与市场价比较而言)。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别，属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。

虽然棚改安置房交易受到限制，但在实际生活当中，由于棚改安置房与普通商品房之间通常存在着较大的差价，因而棚改安置房交易行情还不错。

那么棚改安置房买卖注意事项有哪些?

与普通的商品房相比，棚改安置房交易风险大了许多。这主要表现在以下几个方面：

第一，房价上涨容易诱使卖方违约。按照政策的规定，卖房者要在取得房产证之日起五年后才能够将房屋过户给买房者。在这漫长的五年时间里，房价的走势无论是谁都难以预料的。当房价大幅上涨之时，卖房者完全可能违约将房屋再次卖给出价更高的买方。

第二，买方无法取得房屋再度拆迁的补偿利益。在城市扩展的过程中，一些新建成的棚改安置房再次面临拆迁也并不鲜见。此时，拆迁部门所支付的补偿金往往高于棚改安置房的交易价格，而买卖双方也因此对拆迁补偿金的分配时常发生争议：卖方认为，房子还没有过户，则拆迁补偿款当然属于卖方;买方认为，房款已经全部结清，自己已经入住，则拆迁补偿款应当属于买方。从法律上来讲，拆迁补偿款应当仍然属于卖方。因此，卖方在已经收取了购房款之后，仍然有权利获得拆迁补偿款。

第三，易受不确定因素影响。交易时间过长，则许多不可预见的因素都将诱发纠纷。如果在完成过户之前，卖房人死亡了，而卖房人的继承人对于该买卖合同产生争议，买房人为了完成过户，就不得不与从未谋面的继承人进行交涉。最终，买房人将不得不选择通过诉讼来解决问题。而至于多长时间能够完成，就很难预测了，买方也就无法取得房屋的产权证。除此之外，国家税收、信贷等宏观调控政策的变化，也会使得买卖双方对于交易的得失进行重新评估。

棚改安置房买卖注意事项：买暂无房产证的棚改安置房要谨慎

购买棚改安置房，手续与普通商品房是一样的。但是如果你想购买棚改安置房，较好等卖主有了房产证后再进行交易。

购房者在购买棚改安置房时，要对转让方(个人)有一定的了解，安置期房交易时，需要注意该安置房是否享受政府有关补贴以及相关的限制，还是纯属市场行为，必须调查清楚。其次，要查看卖方与开发商签订的合同，在转让时，要求对方把安置房及该房的产权证明单、计税发票等一套用于领取安置房产权证的证件给你。

同时，在交易时与卖方签订棚改安置房购买合同中要明确约定双方办理产权过户的时间、违约责任的处理办法等等，以便对方违约时可退房，保护自己的合法权益。

以上就是九江装修网为大家分享的九江资讯以及棚改安置房买卖注意事项的全部内容，祝大家生活愉快。