由于有这样的需求存在，学区房一直受到市场的热捧，一些楼盘也纷纷打出学区房的概念，希望借此吸引为子女上学而买房的家长们。据九江装饰公司了解，更有楼盘把周边学校当做营销的噱头，给购房者造成购房就可读名校的假象，但等到房子交付开始学区划分的时候，家长才发现上了当。

孩子在哪读书，部分楼盘“半吐半露”

在九江国际湾小区，销售人员表示，目前只剩130平方米的户型，价格在7500-7800元/㎡。就孩子在哪里读书的问题，销售人员表示，去年小区被划入九江小学和九江十一中，“今年应该还是在这两所学校”。但她也坦言，目前就楼盘划在哪个学区无法给出承诺，“买了房再商量”。

宇龙湖畔花园小区在八里湖文化艺术中心斜对面，一名销售人员表示，目前该楼盘均价在7000元/㎡左右。“鹤湖小学和九江小学都可以上。”在问到学区后，销售人员表示，楼盘的学区在鹤湖小学，如果业主的孩子“非要读九江小学也可以”。不过，该销售人员并没有细说如何就读九江小学。

九江装饰公司了解到，在《2016年九江中小学学区划分明细》中可以看到，九江小学校区的招生范围是：八里湖东路以东，京九铁路以南，财富大道以西，昌九高速以北范围。财富大道以东，八里湖大道以南，安居路和通湖路(南段)以西，昌九高速以北范围。而宇龙湖畔花园小区并不在此区域内。

教育部门：一般情况下学区变化不大

对于学区是否会变化，市中招办的工作人员表示，每年教育部门会在下半年公布当年学区划分的详情。“一般来说和前一年差别不大，如果有变化，原因一般是某个学区适龄孩子较多。”工作人员表示，在建的楼盘是不纳入学区的，但部分开发商在此期间仍以学区为噱头吸引业主购买。

九江装饰公司获悉，根据《义务教育法》和《江西省义务教育条例》相关规定，凡年满6周岁(当年8月31日前，含8月31日出生)的儿童应当免试就近入学接受并完成义务教育。要坚持义务教育免试就近入学原则和公开、公平、公正原则，严格实行义务教育划片招生。但“就近入学”不等于最近入学，不能以入学儿童户籍地和学校的直线距离作为划分学区唯一原则。根据规定，划分学校施教区有四个原则：保障适龄儿童在其户籍所在地就近入学;根据当地行政区划;结合学校布局;考虑适龄儿童数量和分布状况。它们是一有机整体，划分学校施教区应充分考虑，以最终保障每个适龄儿童接受义务教育的权利。

业内人士：学区房宣传“猫腻”不少

那么，市民该如何辨别真假学区房呢?昨日中午，从事房屋销售代理的业内人士小张(化名)说，有的楼盘宣传中提到“毗邻某学校”或“周边有名校”，销售人员也拿附近的名校为楼盘贴金，但其实很多楼盘尽管与学校很近，甚至是一路之隔，却未必一定是该校的学区。

此外，九江装饰公司还了解到，有的开发商会宣传与名校有合作或是“联合办学”。“实际上开发商的做法是为业主缴纳借读费，一旦政策改变或是开发商‘失联’，孩子就无法就读该名校了。”小张称，大多楼盘在签约时，是不会把送学区信息写进购房合同，所以会有一些开发商钻法律空洞，只是给购房者口头承诺，“望子成龙的家长们在购买学区房时，一定要去学校或教育主管部门咨询，别被‘忽悠’了。”

九江市房管局市场监管科的许科长表示，根据《房地产广告发布规定》，房地产广告必须真实、合法、科学、准确，不得欺骗、误导消费者。“广告法的执行单位是工商部门，市民如果遇到开发商虚假宣传，可向工商部门投诉。”